14 ROC MIAMI — Residências mobiliadas e prontas para aluguel de curta temporada no Arts & Entertainment District

O PROJETO

Um marco escultural de 31 andares, da 14th Street Miami Investments

O 14 ROC é a porta de entrada mais acessível do Downtown Miami para um lançamento — uma torre escultural de 31 andares no nº 125 da NE 14th Street, no Arts & Entertainment District, onde as residências nascem de uma base orgânica em forma de rocha que transforma o edifício em uma obra de arte. Desenvolvido pela 14th Street Miami Investments, afiliada da GFO Investments de Russell Galbut, com vendas e marketing da Cervera Real Estate. A arquitetura é da RSP Architects, os interiores são da MAWD | March and White Design (na sua estreia residencial em Miami), o paisagismo é da Urban Robot Associates e a construtora é a Seawood Builders.

A torre reúne 283 residências — estúdios, unidades de um e dois quartos (418–960 pés² / aprox. 39–89 m²) — e todas são entregues totalmente mobiliadas, com móveis e acessórios curados pela MAWD, pé-direito de 10 pés, portas de vidro deslizantes do piso ao teto, terraços privativos, tecnologia de casa inteligente e internet de fibra ótica de alta velocidade. O diferencial: aluguel de curta temporada liberado — o proprietário pode anunciar em plataformas como o Airbnb, gerenciar por conta própria ou aderir ao programa de locação gerenciado pela equipe do próprio condomínio.

As obras começaram em junho de 2026, com cerca de 50% das unidades já vendidas; a entrega está prevista para 2028.

RESIDÊNCIAS E PREÇOS

283 residências mobiliadas, a partir de US$ 509 mil

Os preços partiram de US$ 495 mil no lançamento de julho de 2024; a entrada atual começa em torno de US$ 509 mil para estúdios. Toda residência chega pronta para morar ou alugar — mobiliada, com pé-direito de 10 pés, terraço privativo e tecnologia de casa inteligente — de modo que o proprietário pode morar, alugar no longo prazo ou operar como aluguel de curta temporada desde o primeiro dia.

Preços e disponibilidade mudam conforme o incorporador libera o estoque. Fale comigo para receber a disponibilidade atual, as plantas e os preços do 14 ROC.

AMENIDADES

Mais de 25.000 pés² de amenidades em três níveis

GALERIA

Conheça o 14 ROC Miami

Renderings by 14th Street Miami Investments / 14 ROC.

LOCALIZAÇÃO

125 NE 14th Street, Miami, FL 33132 — o Arts & Entertainment District

125 NE 14th Street — no coração do Arts & Entertainment District do Downtown Miami (o Signature District), a poucos passos da futura Signature Bridge e do parque Underdeck (33 acres), a uma curta caminhada do Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, do Pérez Art Museum Miami (PAMM) e do Miami Worldcenter. Acesso direto a Edgewater e ao Baywalk, além de conexão com toda a cidade pelo Metromover e pelo Brightline.

Perguntas Frequentes

A partir de quanto estão os preços no 14 ROC?

Os estúdios no 14 ROC partem hoje de cerca de US$ 509 mil, os de um quarto de cerca de US$ 651 mil e os de dois quartos de cerca de US$ 973 mil — os preços partiram de US$ 495 mil no lançamento de julho de 2024, de modo que a entrada já subiu à medida que o estoque vendeu. Toda residência é entregue totalmente mobiliada. O preço final depende da planta, do andar e da vista — fale comigo para a disponibilidade e os preços atuais.

Quando o 14 ROC fica pronto?

As obras começaram em junho de 2026, com cerca de 50% das unidades já vendidas, e a entrega está prevista para 2028. Prazos em um projeto dessa escala podem mudar — eu confirmo o cronograma mais recente com a equipe de vendas antes de você se comprometer com qualquer coisa.

Posso alugar minha unidade no Airbnb?

Sim. O 14 ROC é liberado para aluguel de curta temporada, e as 283 residências são entregues totalmente mobiliadas e prontas para alugar. O proprietário pode anunciar em plataformas como o Airbnb, gerenciar por conta própria ou aderir ao programa de locação gerenciado pela equipe do próprio condomínio — essa flexibilidade é a principal tese de investimento do projeto.

Preciso de um corretor para comprar um lançamento?

Não é obrigatório, mas é altamente recomendável. A equipe de vendas do empreendimento representa o incorporador — não você. Ter o seu próprio corretor não custa nada do seu bolso (quem paga a comissão é o incorporador) e significa ter alguém protegendo os seus interesses, revisando os contratos e negociando condições por você.

Como funcionam as entradas e os pagamentos em um lançamento?

A tabela de depósitos do incorporador para o 14 ROC não é publicada publicamente — eu obtenho o cronograma por escrito com a equipe de vendas antes de você assinar qualquer coisa. Como regra, os depósitos em lançamentos na Flórida ficam em conta de garantia (escrow) e são liberados por etapas da obra, com o saldo na entrega das chaves; as condições exatas são confirmadas no contrato de compra.

Estrangeiros podem comprar lançamentos na Flórida?

Sim. Qualquer pessoa pode comprar imóvel na Flórida, independentemente da cidadania. As opções de financiamento são diferentes para estrangeiros e residentes dos EUA — eu te conecto com bancos e correspondentes experientes em compradores internacionais.